恒指直播喊单:商务物管业务大有可为 后市大有追落后空间

作者:恒生指数期货网  发布时间:2020-10-23 15:25:53 

恒指直播喊单10月23日讯,香港证券市场迎来了“第一批高端商业和物业管理在大海湾地区”的优秀企业服务(6989)。与其他(商业)物业管理股不同,近年来,第三方为优质商业服务而获得的收入所占的比例一直在大幅上升。截至2019年5月底,第三方管理的物业占比进一步增加至34.8%,占第三方物业管理的比例为54.8%。

这也是许多投资者对卓越商业服务的关注程度远远高于其他物业管理股的原因。目前,半数以上的上市物业管理公司依靠母公司集团的开发项目进行输血,优秀的业务服务积极拓展,并取得优异的业绩,确实来之不易。
  恒指直播喊单从公开数据可以看出,近三年来,公司第三方开发商物业项目收入以近62%的复合年增长率增长,从2017年的3.48亿元(人民币,下同)扩大到2019年的9.11亿元。管面积方面,复合年增长率为84.2%。这一增长率在香港物业管理行业是罕见的,这部分解释了为什么卓悦商业服务在IPO中有九位重量级基石投资者,包括腾讯(700)、京东(9618)、中国南方基金、雪湖资本等。

大湾区高端企业管理的第一份额将在长三角

根据恒指直播喊单报告,从2019年向商业物业提供基本物业管理服务的收入来看,卓越商业服务在大湾区排名第二。高端物业管理收入排名第一。与此同时,中国十大互联网公司中有七家是客户。这些新经济公司不仅具有良好的业务拓展能力,相应的业务地域覆盖范围也在不断扩大,未来可以使优秀的商务企业不断拓展业务。

随着大湾区经济发展规划定下基调,未来十年将进入又一个黄金时期,优质的商务服务早有机遇,其商业物业管理业务潜力巨大。不过,恒指直播喊单更值得关注的是,公司将进入下一轮业务高速发展期。在大海湾地区建立了坚实基础的优秀商业服务,也将锁定长江三角洲市场未来的扩张布局,预计将更具爆炸性。

近三年来,公司业务增长显着,年收入复合增长率达39%,利润复合年增长率约31%。今年前五个月,收入较上年同期增长约59%,而利润则增长了近99%。在估值方面,卓越商业服务的年化市盈率在2020年约为35倍,2021年的预期市盈率约为23倍。从市值上看,与卓越商业服务相当的永胜人寿服务(1995年)、邦龙商业(9909年)、保利地产(6049家)的管理层股票,估计是昨日(22日)收盘价的68倍、55倍和50倍。平均值为57.7倍,这意味着优质商业服务的市盈率折扣率接近66%。因此,商业企业的优质服务有很大的追赶空间。

凭借强大的投资组合和明确的扩张战略,再加上经济政策红利的好处,优秀的商业服务可以长期持有。

历史上的今天:

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